Beschrijving
Van Haandelstraat 1 – Ruimte, licht en comfort in een rustige straat
Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met veel licht, vier slaapkamers, een inpandige garage en een volledig vernieuwde tuin? Dan is Van Haandelstraat 1 precies wat je zoekt. De woning ligt aan een rustige straat met vrij uitzicht aan de voorzijde, waardoor je direct een gevoel van ruimte en rust ervaart. Je wandelt zo het groen in. Met een vernieuwde zolderverdieping, vloerverwarming op de begane grond en een oprit voor drie auto’s voelt dit huis direct prettig en ruim aan.
Begane grond
Via de hal bereik je het toilet, de inpandige garage en de lichte en vooral ruime woon en eetkamer. De begane grond is voorzien van een lichtgrijze tegelvloer met vloerverwarming.
De woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, de fijne lichtinval en het vrije uitzicht aan de voorzijde. Aan de achterzijde kijk je uit op de ruime, nieuw aangelegde achtertuin. De ruimte loopt door naar de open keuken aan de voorzijde, waardoor de gehele benedenverdieping één fijne, open leefruimte vormt.
Aan de achterzijde biedt de woning bovendien uitbouwmogelijkheden, waardoor je de leefruimte in de toekomst eenvoudig kunt vergroten.
De inpandige garage is bereikbaar vanuit de hal en beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, elektra en openslaande deuren naar de oprit. Daarnaast biedt de garage veel extra opslagmogelijkheden, mede dankzij een praktische bergzolder.
Eerste verdieping
De ruime overloop biedt toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer, en biedt daarnaast de mogelijkheid voor extra opbergruimte.
De twee kamers aan de achterzijde zijn recent voorzien van HR++ glas. De slaapkamer aan de voorzijde profiteert van het vrije uitzicht en de rustige ligging van de straat. Eén van de slaapkamers is momenteel ingericht als werkkamer, compleet met een vast bureau, wat mogelijkheden biedt tot thuiswerken.
De badkamer is opgefrist en beschikt over een nieuw ligbad, een aparte douche, staand toilet, wastafelmeubel en een designradiator.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en is nu volledig ingericht als extra ruime slaapkamer. Het betreft een moderne en netjes afgewerkte zolder, waarbij de ruimte optimaal is benut.
De verdieping is voorzien van een volledig vernieuwde kunststof dakkapel met rolluiken, waardoor er veel licht binnenkomt en het comfort is verhoogd. Dankzij de inbouwkasten is er extra veel opbergruimte gecreëerd en wordt de beschikbare ruimte optimaal benut. De moderne visgraatvloer geeft de kamer een luxe uitstraling, terwijl de mooie originele elementen, zoals de zichtbare balken, behouden zijn gebleven en extra sfeer geven.
In het aparte ketelhok bevindt zich de Nefit Trendline CV ketel uit 2022
Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je hier veel zon hebt gedurende de dag. De tuin biedt ruimte voor een ruim terras en heeft een verzorgd, in 2024 nieuw aangelegd gazon. In 2024 zijn tevens de nieuwe bestrating en de nieuwe schutting geplaatst, waardoor de tuin een moderne en nette uitstraling heeft. Achterin staat een vrijstaande stenen berging met op het dak asbesthoudende platen, die volgens de geldende richtlijnen eenvoudig zelf te verwijderen en af te voeren zijn. De voortuin is in 2024 eveneens vernieuwd.
Parkeren
Op eigen terrein is ruimte voor drie auto’s, direct naast de woning. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage, ideaal voor extra opslag, fietsen of het droog binnenzetten van de auto. De oprit is in 2024 opnieuw bestraat, waardoor de entree van de woning een verzorgde en nette uitstraling heeft.
Energielabel
De woning beschikt over energielabel C. Dit label is eenvoudig te verbeteren: met vier zonnepanelen stijgt de woning al naar label B, en met twaalf zonnepanelen kan de woning zelfs een label A behalen.
Wonen in Westerbeek
Westerbeek is een rustig en vriendelijk dorp in het Land van Cuijk, omgeven door groen en met een hechte dorpsgemeenschap. In de directe omgeving liggen natuurgebieden zoals de Overloonse Duinen en De Peel, ideaal voor wandelen en fietsen. Het dorp beschikt over een basisschool, gemeenschapshuis en dorpscafé. Voor winkels en voorzieningen kun je terecht in Sint Anthonis, Boxmeer en Venray, die allemaal binnen korte rijafstand liggen. Daarnaast worden er in het dorp met enige regelmaat activiteiten en evenementen georganiseerd, wat bijdraagt aan de levendige en betrokken sfeer.
Bijzonderheden
• Woonoppervlak circa 117 m²
• Perceeloppervlak 304 m²
• Energielabel C (geldig tot 16 04 2036), eenvoudig te verbeteren
• Vloerverwarming in woon- en eetkamer en keuken
• CV ketel Nefit Trendline, bouwjaar 2022, onderhoud december 2024
• Meterkast vernieuwd in 2021
• Parkeren op eigen terrein voor drie auto's
• Kozijnen geschilderd in 2025
• Glasvezel internet aanwezig
• Rook- en CO? melders aanwezig
• Nieuwe kunststof dakkapel op zolder (met rolluik)
• Zolderverdieping vernieuwd (afwerking + extra bergruimte)
• Aanvaarding in overleg
Nieuwsgierig of deze woning bij jou past? Plan dan snel een bezichtiging in.
