Beschrijving
Koekoekstraat 12 te Hedel; Een levensloopbestendige semi-bungalow met garage, tuin én veel potentieel.
Ben jij op zoek naar een woning waar je nu én in de toekomst prettig kunt wonen, zonder trappen te hoeven lopen als dat even niet meer wil? Dan verdient Koekoekstraat 12 zeker jouw aandacht. Deze goed onderhouden semi-bungalow ligt in de rustige, groene Koekoekstraat in Hedel en biedt met 113 m² woonoppervlak, een ruime garage, drie slaapkamers op de begane grond én een extra slaapkamer op de verdieping een comfortabele en flexibele woningindeling. De woning is degelijk en functioneel, maar biedt ook volop ruimte om naar eigen smaak te moderniseren en verduurzamen, hier valt echt iets moois van te maken!
Ligging en omgeving
Hedel is een levendig dorp, ideaal gelegen tussen Zaltbommel en 's-Hertogenbosch, met een snelle aansluiting op de A2 (afrit 19 Kerkdriel/Hedel/Ammerzoden). Dankzij de ligging aan de Maas, midden in het rustieke rivierengebied, is het hier heerlijk wandelen en fietsen. Qua voorzieningen is Hedel goed voorzien: drie supermarkten (Hoogvliet, Jumbo en Aldi), een bakker, drogist, slijter en diverse andere winkels zijn gewoon in het dorp aanwezig. Ook scholen, kinderopvang, sportverenigingen en een moderne sportschool zijn op korte afstand te vinden. De Koekoekstraat zelf is verkeersluw en groen, de wijken zijn met elkaar verbonden via fietsbruggetjes en op loopafstand ligt een waterpartij met groen eromheen.
Indeling van de woning
Begane grond:
Via de voordeur aan de voorzijde kom je binnen in de entree. Hier tref je de meterkast aan en heb je direct toegang tot de garage en de woonkamer.
De L-vormige woonkamer van circa 24 m² is fijn ingedeeld met een zitgedeelte aan de voorzijde en een ruim eetgedeelte van bijna 11 m² aan de achterzijde. Het grote raampartij aan de voorzijde zorgt voor veel lichtinval. De keuken is uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser en spoelbak en heeft een praktische hoekopstelling met voldoende berg- en werkruimte. Via de achterdeur is de achtertuin direct bereikbaar.
Vanuit de woonkamer bereik je de hal, waar de trap naar de eerste verdieping en de toiletruimte met wandcloset zich bevinden. Aan de achterzijde van de begane grond liggen twee slaapkamers: de grootste van circa 13 m² en een tweede van bijna 9 m², beide voorzien van rolluiken. Hiertussen ligt de nette badkamer met ligbad met douche en wastafelmeubel met twee wastafels.
De ruime garage van circa 17 m² is van binnenuit bereikbaar en biedt alle ruimte voor een auto, fietsenstalling of extra opslag. Naast de garage bevindt zich een handige bijkeuken/berggedeelte.
Eerste verdieping:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met een ruime overloop. Hier bevindt zich een grote slaapkamer van circa 14 m² met twee dakramen die zorgen voor veel daglicht en een prettige lichtinval. Op de verdieping is ook een berging aanwezig, waar de cv-ketel is opgesteld en aansluitingen voor de wasapparatuur beschikbaar zijn.
Tuin en buitenruimte
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is volledig betegeld, ideaal als onderhoudsarme buitenruimte, maar ook uitstekend geschikt om om te toveren tot een groen en uitnodigend terras (de indruk van de mogelijkheden is te zien bij de foto's). Met een breedte van ca. 6 meter en een diepte van ruim 9 meter is er volop ruimte. Het zonnescherm aan de achterzijde zorgt voor aangenaam schaduw op warme dagen. De tuin is bereikbaar via de achterom. Op het dak van de berging liggen de 8 zonnepanelen (440 Wp per stuk, geplaatst 2024). Verder is er een leuk tuinhuis geplaatst welke afsluitbaar is met schuifdeuren. Ideaal om ook te verblijven wanneer het weer wat minder goed is.
De ruime oprit aan de voorzijde biedt altijd parkeergelegenheid op eigen terrein.
Bijzonderheden
- Levensloopbestendige semi-bungalow, alle primaire leefruimtes op de begane grond
- Woonoppervlakte 113 m², bergingen 19 m², overig inpandig 17 m²
- Perceel 210 m²
- Bouwjaar 1989
- Ruime garage, bereikbaar van binnenuit
- 8 zonnepanelen (440 Wp/stuk) op dak berging, geplaatst 2024, opbrengst 2025: 3.130 kWh, nog 8 jaar fabrieksgarantie
- Remeha combiketel (2021), onderhouden door erkend bedrijf
- Meterkast vernieuwd
- Glasvezel internet aanwezig
- Parkeren op eigen terrein via ruime oprit
- Achtertuin op het zuidoosten met achterom
- Verduurzamingskansen aanwezig: vloer, dak en ramen kunnen nog worden geïsoleerd
- Oplevering in overleg.
